Erfolgreich verkauft: Großzügiges Reihenhaus in Ruhelage - Nähe Alte Donau

1220 Wien

Beschreibung

Familiendomizil in Ruhelage Nähe Alte Donau

Zum Verkauf gelangt ein großzügig angelegtes Reihenhaus, welches sich in hervorragendem Zustand präsentiert und tollen Wohnkomfort bietet! Die Nähe zur U-Bahn und zum Donauzentrum zeichnet die Liegenschaft zusätzlich aus.

LAGE
In schöner Siedlungslage des 22. Bezirks, mit sehr guter öffentlicher Anbindung, befindet sich die Liegenschaft zwischen Alter Donau und Donauzentrum. In der Freizeit lädt die Umgebung zum Spazieren, Radfahren, Schwimmen und Eislaufen ein.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U1 Station Kagran sowie die Straßenbahn und den Autobus.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Reihenhaus wurde 2019 auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg neu errichtet und Wohnungseigentum begründet.

Die rund 153 m2 Wohnfläche sind folgendermaßen aufgeteilt:

  • Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Arbeitszimmer
  • 1 Wirtschaftsraum
  • 1 Abstellraum/Heizraum
  • WC mit Waschbecken
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
  • Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und den ca. 200m2 großen Garten
  • Zusätzliche Terrasse im Obergeschoss

Auf der Liegenschaft befinden sich zwei Kfz-Stellplätze welche dem Haus zugehörig sind.

AUSSTATTUNG
Das Wohnhaus präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Die Böden mit Parkett und Fliesen ausgestattet. An den 3fach-verglasten Fenstern befinden sich elektrische Außenjalousien, die Terrasse kann mittels elektrischer Markise beschattet werden. Die bereits eingebaute Klimaanlage verschafft im Sommer angenehme Kühle. Eine Alarmanlage bietet zusätzlichen Schutz.

Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung.

SONSTIGES
Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf 60 Jahre abgeschlossen und endet 2078. Gemäß bestehendem Baurechtsvertrag besteht seitens des Baurechtgebers die grundsätzliche Bereitschaft, nach dem 30.6.2078 einen weiteren Vertrag abzuschließen. Der Baurechtszins beläuft sich derzeit auf 248,48,-- Euro pro Monat.

Alte Donau / Donauzentrum

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 37.83 kWh/m2a
  • gültig bis 07.01.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap