Wohnen am Südhang!
Zum Verkauf gelangen 40 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-5 Zimmern) sowie 39 Garagenplätze (ab €28.500,-) in beliebter Lage des 14. Bezirks, eingebettet im Grüngürtel und zugleich nahe genug an wichtiger Infrastruktur. Die Wohnungen verfügen alle über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse) und Kellerabteile.
Wohnungsausstattung:
Fußbodenheizung, Parkettböden, Feinsteinzeug od. Fliesen, Sicherheitstüren (Holz), Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz), Handtuchheizkörper, Fenster mit Aluschale, etc.
Gebäudeausstattung:
Zentralheizung Gas, Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume, Waschküche, Spielplatz, SAT Anlage, etc.
Die Fertigstellung ist im ersten Quartal 2023 geplant. Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2021. Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2/m². Zusätzlich wird eine Rücklage von ca. EUR 0,30/m² angespart.
Das Projekt teilt sich in drei Baukörper, welche über das Stiegenhaus bzw. Garage barrierefrei, sowie über eine Außentreppe, miteinander verbunden sind. Die Gebäude zeichnen sich vor allem durch die terrassenförmige Anlage (großteils Weitblick) und die erholsam grüne Umgebung aus.
Die Wohnungen können wahlweise auch als Vorsorgewohnungen (Steuervorteil für Anleger) erworben werden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linie 52B gewährleistet (3 Gehminuten). Innerhalb von 7 Minuten erreicht man solcherart den Bahnhof Hütteldorf (Busse, S-Bahn, Regionalzüge) bzw. die U4 auch nach 15min. Fußweg.
Die Linzer Straße, und damit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Spar etc.), Apotheke, Bank, ausgezeichnete Gastronomie (Yume, Francesco, Prillisauer, etc.), sind fußläufig nur etwa 10 Minuten entfernt. Im nahe gelegenen Auhofcenter kann man sich dem Shopping Vergnügen hingeben oder die Freizeit genießen (Gastro, Kino etc.). Der Lainzer Tiergarten ist ein fantastisches, relativ unberührtes, Naherholungsgebiet (Wildtiere etc.). Zum Spazierengehen bzw. für Ausflüge bieten sich darüber hinaus die Steinhofgründe und der Biosphärenpark an. Rad-, Rollschuh- od. Rollerfahrer kommen mit dem Wienflussweg voll auf ihre Kosten. Hier kann man auch mit Kindern, vom Autoverkehr unbehelligt, seinem Hobby nachgehen.
Nähere Details, die umfassende Projektbeschreibung, weiterführende Unterlagen (Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, etc) erhalten Sie auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.
Kaufpreis für Anleger:
- Netto: 805.000€
- Brutto: 886.000€ (Bemessungsgrundlage für sämtliche Nebenkosten)
In nächster Umgebung genießen Sie Spaziergänge durch den fast angrenzenden Dehnepark, sowie den Ferdinand-Wolf-Park. Die U4-Station "Hütteldorf" ist zu Fuß in knappen 15min. zu erreichen.
