Sonnige Maisonette-Terrassenwohnung mit Fernblick
Diese Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet Platz für Singles, Pärchen und Kleinfamilien! Das Wohnhaus wurde 2010 errichtet und befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen und endet 2108. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich derzeit auf ca. 140,-- Euro.
Auch für Anlegerzwecke eignet sich diese Immobilie aufgrund der guten Vermietbarkeit zum freien Mietzins.
LAGE:
In sonniger Süd-West-Ausrichtung befindet sich die Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss. Ein Lift ist vorhanden. Die 30 m2 große Terrasse bietet Fernblick in Richtung innere Stadt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden – die U1, Autobus sowie Tram sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nahegelegene Donauzentrum sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung.
In der Freizeit lädt die Umgebung zum Spazieren, Radfahren, Schwimmen und Eislaufen ein.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Wohnung verfügt 3,5 Zimmer, welche jedoch durch geringe Umbaumaßnahmen sehr leicht auf die eigenen Bedürfnisse verändert werden können.
Die Raumaufteilung der ca. 85 m2 großen Wohnung lautet folgendermaßen:
1. Dachgeschoss:
- Wohnungseingang
- Zentralen Vorraum mit Treppe in das 2. DG
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Toilette
2. Dachgeschoss:
- Offene Küche in modernem Stil mit sämtlichen Geräten
- Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die große Terrasse
- Arbeitszimmer
- Abstellraum
Sämtliche Räume sind mit Parkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet Die Wände sind gemalt. Alle Fenster verfügen über Sonnenschutzrollos, die Terrasse über Außenjalousien sowie eine elektrische Markise.
Ein sehr großzügiger Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet. Weiters stehen ein allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein kleiner Garten zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung.
Im Eigentum steht ein KfZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage welcher um Euro 25.000,-- erworben werden kann.
SONSTIGES:
Die Wohnung wird samt Küche und Badezimmereinrichtung übergeben. Der Verbleib des restlichen Inventars ist zu vereinbaren.
Nähe Donauzentrum / Alte Donau
