4-Zimmer + Loggia - Ruhelage - Sanierungsbedarf
In angenehmer Ruhelage befindet sich diese Familienwohnung in einem Neubau aus den 70-er Jahren. Die Wohnung präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Diese Immobilie eignet sich für Selbstwohnen oder Investment im Bereich der optimalen Vermietbarkeit.
LAGE:
In sehr guter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirkes, nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station Rochusgasse, mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, befindet sich die Wohnung im 1. Stockwerk in Nord-Süd-Ausrichtung.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Wohnfläche von ca. 112 m² teilt sich auf 4 zentral begehbare Räume auf - 1 Wohnküche, 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 zentrales Vorzimmer, 1 Bad mit Wanne und 1 Toilette. Die südseitige, ca. 6 m2 große Loggia mit Blick in den begrünten Hof wird durch das Wohnzimmer erreicht.
Die Wohnung besticht jedenfalls durch eine gute Raumaufteilung welche im Zuge der Sanierung (z.B. Vergrößerung des Badezimmers) noch perfektioniert werden kann.
Der Kfz-Stellplatz in der hauseigenen kleinen Garage steht zu einem VKP von Euro 20.000,-- zum Verkauf.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugehörig.
SONSTIGES:
Die umliegende Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und vieles mehr (siehe Grafik).
Nähe Rochusmarkt
