Repräsentatives Haus – Top Zustand - Garten - Pool
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Essling und präsentiert sich in sehr gutem Zustand und bietet tollen Wohnkomfort!
LAGE:
In schöner Siedlungslage des 22. Bezirks, mit guter öffentlicher Anbindung, befindet sich die Liegenschaft in sonniger Ost-West-Ausrichtung.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl die U2, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen als auch Ärzte.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das Einfamilienhaus wurde 1990 auf einem ca. 530 m2 großen Grundstück errichtet seither immer gut gepflegt und instandgehalten.
Die Holz-Alu-Fenster sind 3-fach verglast. Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung (Gas), für die Übergangszeit und im Winter sorgt der gemauerte Kamin für wohlige Wärme.
Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss sorgt durch die großzügige und offene Gestaltung ein tolles Wohngefühl und viel Freiraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume. Zwei große Terrassen sowie ein Swimmingpool mit Gegenstromanlage bieten Erholung und Entspannung.
Die rund 200 m2 Wohnfläche (zuzüglich ca. 100 m2 Keller) sind folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich / Vorraum
• Garderobe
• Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrassen
• Küche
• Esszimmer
• Badezimmer mit Dusche inkl. WC
• Westseitige Sonnenterrasse mit Swimmingpool
• Ostseitige Terrasse mit Rasenfläche
Obergeschoss:
• Zentraler Vorraum
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• WC
Kellergeschoss:
• Wirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang
• Heizraum
• Abstell- und Vorratsräume
Auf der Liegenschaft befindet sich ein KfZ-Stellplatz.
Frau Sabine Pospisil, Konzessionierte Immobilienmaklerin, Mobil: 0664/376-25-96, Mail: s.pospisil@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 79,10
HWB Klasse: C
Sonnige Lage, Grünlage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
