Anlagewohnung mit 3,5 % Rendite | 2er-WG-Grundriss | U3 Ottakring
Beschreibung
Anlagewohnung in 1160 Wien mit ca. 3,5 % Bruttorendite:
Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung nahe der U3-Station Ottakring verfügt über rund 80 m² Wohnfläche, zwei getrennt nutzbare Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche.
Der Grundriss eignet sich ideal für die Vermietung als Zweier-WG an Studierende oder Berufstätige.
Die Anleger-Wohnung wird mit einer Bruttorendite von etwa 3,5 % übergeben und wäre sofort verfügbar.
U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Nahversorgung liegen in kurzer Gehdistanz.
Ein Garagenstellplatz kann optional um 15.000 € erworben werden.
Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass manche Räume virtuell eingerichtet wurden, um Ihnen einen besseren Eindruck der Nutzungsmöglichkeit zu vermitteln.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz (Duplex Garage)
- Personenaufzug
- Wasch- / Trockenraum
Energieausweis
- HWB B, 42 kWh/m2a
- fGEE B, 1,14
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 750 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 500 m
- Polizei 250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Fläche ca. 80 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 398.000,00 € |
| Betriebskosten: | 170,25 € |
| Reparaturrücklage: | 167,41 € |
| Umsatzsteuer: | 17,03 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 354,69 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 80.000,00 € per Stichtag 01.06.2025
- Rendite: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6817
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 80 m2
- Wohnfläche ca. 80 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 42 kWh/m2a
- fGEE B, 1,14
- Baujahr 1979
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort