Sanierungsbedürftige Familienwohnung Nähe Donau
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Familienwohnung nahe Donau mit viel Gestaltungspotenzial
In gut angebundener Lage des 2. Bezirks gelangt diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 101 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß (mit Lift) und eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf - vor allem aber für Käufer, die ihre künftigen Wohnräume nach eigenen Vorstellungen umfassend gestalten möchten.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Küche ist separat angelegt, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist getrennt davon. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung, sowie die für die Wohnungseigentümer zugängliche Gartenfläche, oder ein Wasch- und Trockenraum.
Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage per Mail.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Wasch- / Trockenraum
Energieausweis
- HWB B, 35 kWh/m2a
- fGEE D, 2,16
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 750 m
Gesundheit
- Arzt 750 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Fläche ca. 101 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Betriebskosten: | 370,77 € |
| Reparaturrücklage: | 130,88 € |
| Umsatzsteuer: | 37,08 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 538,73 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Notariat Praterstraße, Dr. Lucas Katt zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 240.500,00 € per Stichtag 01.06.2026
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6799
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 101 m2
- Wohnfläche ca. 101 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB B, 35 kWh/m2a
- fGEE D, 2,16
- Baujahr 1967
- Bauart Neubau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt