Befristet vermietet - Eigennutzer oder Anleger
Beschreibung
Projekt & Gebäude
Adresse: Kinskygasse 3 / Anton-Baumgartner-Straße 9–11, 1230 Wien.
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Zwei hofseitige Baukörper mit 3 Geschoßen (Zugang über Kinskygasse 3).
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Freiflächen für jede Wohnung (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten); EG-Gärten im ruhigen Innenhof.
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Tiefgarage (Zufahrt Kinskygasse), Kinderwagen- & Fahrradraum, Kellerabteile, Müllräume in den straßenseitigen Gebäuden.
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Zentrale Haustechnik für Energie & Warmwasser.
Ausstattungs-Highlights
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Außenliegender Sonnenschutz, im DG elektrisch (EG straßenseitig Rollläden mit Einbruchschutz).
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DG-Wohnungen klimatisiert.
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Großzügige Freiflächen je Einheit.
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Hochwertiger Parkett (Weitzer).
Lage & Anbindung
Nahversorgung fußläufig. Freizeit in unmittelbarer Nähe (u. a. Steinsee Alt-Erlaa, Schubertpark, Bogi Park, Maxx Entertainment Wien 23; Bowling Alterlaa ca. 6 Min.).
Öffi-Anbindung: Bus 65A/66A/67B (Willendorfer Gasse ~1 Min.), WLB-Station Inzersdorf ~3 Min.; Karlsplatz ~30 Min. öffentlich.
Top D06 (bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist und es sich bei den Bildern um Beispielfotos einer anderen Wohnung handelt)
Befristet vermietet bis 07/2029// Jahresertrag: 13.116€ (exkl. RepRL) // 3,13% Rendite // Kaufpreis netto zzgl 20% Ust // Kaufpreis Eigennutzer 465.000€
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Aufgeteilt auf 3 Zimmer befinden sich auf ca 82m² Wohnfläche insgesamt 1 Vorzimmer, 1 Toilette, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum, 1 Wohnzimmer mit offener Wohnküche und 2 angrenzenden Terrassen (8m² und 6m²), sowie 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf die 4m² große Terrasse.
Bei Bedarf kann ein Garagenplatz um 22.500€ netto zzgl 20% Ust (Anleger) oder 25.000€ (Eigennutzer) dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Kabel / Satelliten-TV
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB B, 24.38 kWh/m2a
- fGEE A, 0,77
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 1250 m
- Straßenbahn / Bus 1250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 418.500,00 €
- Fläche ca. 82 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 418.500,00 € |
Betriebskosten: | 135,48 € |
Reparaturrücklage: | 33,47 € |
Liftkosten: | 19,92 € |
Umsatzsteuer: | 15,54 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 204,41 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6516
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 418.500,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 82 m2
- Wohnfläche ca. 82 m2
- Terrassenfläche ca. 17 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 3
- Abstellräume 1
- HWB B, 24.38 kWh/m2a
- fGEE A, 0,77
- Baujahr 2018
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig