Topsanierte und helle Familienwohnung!
Beschreibung
Topsanierte Familienwohnung!
Zum Verkauf gelangt eine kürzlich hochwertig sanierte Familienwohnung, in einem 1982 errichteten und gepflegten Wohnhaus.
LAGE:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 20. Bezirks, an einer verkehrsgünstig angebundenen und städtisch geprägten Wohn- und Geschäftsstraße.
Durch die Nähe zum Wiener Prater und zum Augarten profitieren Bewohner von einem attraktiven Freizeit- und Erholungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, die U6 Station Dresdner- oder Jägerstraße sowie die Straßenbahnlinien 2,31 und 33 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Aufgeteilt auf 4 Zimmer befinden sich auf ca. 87m² Wohnfläche insgesamt 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Wachmaschinenanschluss, 1 Toilette, eine Küche mit Fenster sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit großem Panoramafenster.
Nähere Details sowie die virtuelle 3D Tour erhalten Sie gerne auf Anfrage in Ihrem persönlichen Exposé.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dusche
- Gas
- Parkett
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB A, 23.22 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 10.02.2026
Lageplan
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Fläche ca. 87,78 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 349.000,00 € |
Betriebskosten: | 173,25 € |
Reparaturrücklage: | 76,83 € |
Umsatzsteuer: | 17,33 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 267,41 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6501
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 87,78 m2
- Wohnfläche ca. 87,78 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB A, 23.22 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 10.02.2026
- Baujahr 1977
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort