Perfektes, modernes Zuhause für Pärchen und Kleinfamilien – tolle Infrastruktur
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine komplett renovierte und modern ausgestattete 2-3 Zimmer Wohnung in einem schönen Altbau in der Nähe des Trillerparks.
LAGE:
In verkehrsgünstiger Lage des 21. Bezirks, mit sehr guter Infrastruktur, befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss in angenehmer Nord-Süd-Ausrichtung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Wohnung wurde generalsaniert und sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Durch die Schaffung eines großzügigen Wohn-/Essbereiches mit integrierter Küche stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnung ist sehr hell und bietet eine angenehme und freundliche Atmosphäre.
Auf ca. 75 m2 Wohnfläche befinden sich ein kleiner Vorraum, eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer (oder 1 SZ und ein Wohnzimmer), ein begehbarer Schrankraum, ein sehr geräumiges Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das ehemalige Gang-WC dient als Abstellraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein ca. 11m2 großes Kellerabteil.
Beheizt wird die Wohnung mittels Therme, welche sich in sehr gutem Zustand befindet. Sämtlichen Aufenthaltsräume können separat klimatisiert werden.
SONSTIGES:
Die Kücheneinrichtung, der Einbauschrank im Schlafzimmer sowie das Badezimmer verbleiben gegen Inventarablöse in der Wohnung. Der Verbleib des weiteren Inventars kann besprochen werden.
Trillerpark
Ausstattung
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Klimaanlage
- Laminat
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB D, 136.6 kWh/m2a
- fGEE D, 2,13
- gültig bis 25.02.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 324.000,00 €
- Fläche ca. 75 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 324.000,00 € |
Betriebskosten: | 167,36 € |
Reparaturrücklage: | 79,55 € |
Umsatzsteuer: | 16,74 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 263,65 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6476
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 324.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 75 m2
- Wohnfläche ca. 75 m2
- Kellerfläche ca. 11 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 136.6 kWh/m2a
- fGEE D, 2,13
- gültig bis 25.02.2032
- Baujahr 1912
- Letzte Sanierung 2021
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar Dezember 2025