Idylisches Reihenhaus mit großem Garten in absoluter Ruhelage!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus in absoluter Ruhelage mit ca. 170m² Wohnfläche und großem begrüntem Garten. Das 1978 errichtete Haus befindet sich in gepflegtem Zustand.
LAGE:
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Niederösterreichs – am südlichen Rand des Wienerwaldes und nur 10 Gehminuten von der historischen Altstadt von Mödling entfernt. Diese Lage kombiniert naturnahe Erholung mit urbaner Infrastruktur und bietet daher eine hohe Lebensqualität.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses großzügige Reihenhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet:
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7 Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können
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3 moderne Bäder, ausgestattet mit hochwertigen Sanitäranlagen
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Eine 27 m² große Südwest-Terrasse, die viel Sonnenlicht einfängt und zum Entspannen einlädt
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Einen 217 m² großen, begrünten Garten, ideal für Familien, Hobbygärtner oder gesellige Zusammenkünfte
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Ein Wohnzimmer mit Panoramafenstern, das einen beeindruckenden Fernblick über Wien bietet
.
Nähere Details sowie die virtuelle 3D Tour erhalten Sie gerne auf Anfrage in Ihrem persönlichen Exposé.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bidet
- Dusche
- Einbauküche
- Garage
- Gas
- Massiv
- Parkplatz
- Südwestbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 81 kWh/m2a
- fGEE C, 1,02
- gültig bis 01.03.2026
Lageplan
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 6000 m
- Straßenbahn / Bus 4500 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 250 m
- Krankenhaus 1750 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Fläche ca. 170 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | 849.000,00 € |
Betriebskosten: | 227,92 € |
Reparaturrücklage: | 141,96 € |
Umsatzsteuer: | 22,79 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 392,67 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6336
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 170 m2
- Wohnfläche ca. 170 m2
- Gartenfläche ca. 217 m2
- Kellerfläche ca. 32 m2
- Terrassenfläche ca. 27 m2
- Garagenfläche ca. 8 m2
- Stellplatzfläche ca. 8 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 81 kWh/m2a
- fGEE C, 1,02
- gültig bis 01.03.2026
- Baujahr 1978
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt