Topsanierte Wohnung - Balkon - Ruhelage - Erstbezug nach Sanierung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine von VESTANA Homes hochwertig sanierte Neubauwohnung, in guter Lage des 4. Bezirks. Die Sanierungsarbeiten laufen auf Hochtouren und werden Anfang Februar 2025 abgeschlossen.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Aufgeteilt auf ca. 65,69m² Wohnfläche, befinden sich 2 Schlafzimmer (beide hofseitig), 1 Badezimmer mit Walk-in Dusche, 1 getrennte Toilette, 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine offene und geräumige Wohnküche, die mit einer modernen Küche von Nobilia ausgestattet wird. Über die Wohnküche gelangt man auf den ca. 3,5m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof.
Hier einige Ausstattungs-Highlights:
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Hochwertige Verfliesung der Nassräume
- Walk-in Dusche mit Regenbrause
- Neues Brennwertgerät
- Nobilia Küche mit Siemens-Elektrogeräten (inkl. 5 Jahre Hersteller-Garantie)
Nähere Details finden Sie in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage!
Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Etagenheizung
- Gas
- Parkett
- Personenaufzug
- Südostbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 80.5 kWh/m2a
- fGEE D, 2,41
- gültig bis 24.05.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 750 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 485.000,00 €
- Fläche ca. 65,69 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 485.000,00 € |
Betriebskosten: | 174,19 € |
Reparaturrücklage: | 66,47 € |
Umsatzsteuer: | 17,42 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 258,08 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6199
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 485.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 65,69 m2
- Wohnfläche ca. 65,69 m2
- Kellerfläche ca. 7 m2
- Balkonfläche ca. 3,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 80.5 kWh/m2a
- fGEE D, 2,41
- gültig bis 24.05.2032
- Baujahr 1955
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Ende Februar 2025