Helle Balkonwohnung in absoluter Ruhelage beim Nationalpark Donau-Auen!
Beschreibung
LAGE:
Die Wohnung liegt direkt am Parkeingang der Kirschenallee, nur 3 Gehminuten vom Eingang des Nationalpark Donau-Auen entfernt, welcher für gemütliche Spaziergänger, Läufer, Radfahrer und Wanderer perfekt ist. Die öffentlichen Verkehrsmittel 88B und 98A sind 4 Gehminuten entfernt.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Aufgeteilt auf 2 Zimmer befinden sich auf ca. 49,07m² Wohnfläche insgesamt 1 Schlafzimmer,1 Badezimmer mit Badewanne, 1 Toilette, sowie eine geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den ca. 7,98m² großen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel (außer die Küchenzeile) gehören dem derzeitigen Mieter und können bei Bedarf übernommen werden.
Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour durch die Wohnung, erhalten Sie gerne auf Anfrage per Mail.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Rollladen
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB A, 19.96 kWh/m2a
- fGEE B, 0,79
- gültig bis 17.02.2026
Lageplan
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 3000 m
- Straßenbahn / Bus 3500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 4500 m
Sonstige
- Geldautomat 2500 m
- Bank 1500 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 850,00 €
- Fläche ca. 49,07 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 850,00 € |
Miete: | 639,84 € |
Betriebskosten: | 91,64 € |
Sonstiges: | 15,48 € |
Liftkosten: | 25,77 € |
Umsatzsteuer: | 77,27 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 850,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6174
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 850,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 49,07 m2
- Wohnfläche ca. 49,07 m2
- Kellerfläche ca. 2,39 m2
- Balkonfläche ca. 7,98 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB A, 19.96 kWh/m2a
- fGEE B, 0,79
- gültig bis 17.02.2026
- Baujahr 2019
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre