Gartenwohnung * Ruhelage * 2 U-Bahnstationen zur Alten Donau
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete ca.54m² große 2 Zimmerwohnung in Ruhelage mit ca 8m² Terrasse und 33m² eigenem Garten ist für Singles und Paare perfekt geeignet, besticht durch hervorragende öffentliche Anbindung und bietet ein Maximum an Wohnkomfort.
LAGE:
Direkt am Kagraner Platz liegt diese Gartenwohnung in ruhiger, südseitiger Innenhoflage. Bus- und Straßenbahnstation direkt vor dem Haus, U-Bahn ca.650m entfernt!
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Aufgeteilt auf 2 Zimmer befinden sich auf 53,5m² Wohnfläche insgesamt 1 Vorzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 großes Bad mit Toilette und ein gemütliches Wohnzimmer mit integrierter vollausgestatteter Küche und Ausgang auf die ca. 8m² große Terrasse und anschließendem 33m² großen Garten.
AUSSTATTUNG:
In der ganzen Wohnung wurde ein hochwertiger Eichenparkett verlegt, das Badezimmer ist modern verfliest. Die Küche ist vollausgestattet.
Kellerabteil, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum vorhanden.
Nähere Details und eine virtuelle 3D Tour erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Sporteinrichtungen
- U-Bahn-Nähe
- KfW-Effizienzhaus 40
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Rollladen
- Flachdach
- Massiv
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 47.75 kWh/m2a
- gültig bis 27.12.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 3500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 998,00 €
- Fläche ca. 53,5 m2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 998,00 € |
Miete: | 788,71 € |
Betriebskosten: | 118,56 € |
Umsatzsteuer: | 90,73 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 998,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 2.994,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6119
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 998,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 53,5 m2
- Wohnfläche ca. 53,5 m2
- Gartenfläche ca. 33,5 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Terrassenfläche ca. 8,75 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 47.75 kWh/m2a
- gültig bis 27.12.2026
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar 01.11.2024
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Norbert Brigelhuber
- +43 1 409 84 00
- +43 664 9122958
- +43 1 409 84 00 33
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