Helle und ruhige 3-Zimmer Wohnung, gute Raumaufteilung - Sanierungsbedarf

1230 Wien

Beschreibung

In angenehmer Hof-Ruhelage befindet sich diese Pärchen- oder Familienwohnung in einem thermisch sanierten Haus aus 1965. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.

LAGE:
In guter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirkes, nur wenige Gehminuten zur S-Bahn-Station Atzgersdorf, mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, befindet sich die Wohnung im 3. Stockwerk ohne Lift in Nord-West-Ausrichtung.
 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Aufgeteilt auf ca. 76 m² Wohnfläche (lt. Original-Grundrissplan) befinden sich insgesamt 1 Wohnzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Bad mit Wanne und 1 Toilette sowie ein kleiner Abstellraum.

Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Die Kunststoff-Fenster sind 2-fach-verglast. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr und bedarf einer Modernisierung.

Ein Kfz-Stellplatz im Innenhof der Liegenschaft ist der Wohnung zugeordnet. Ebenso verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

SONSTIGES:

Die umliegende Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und vieles mehr.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuern belaufen sich derzeit auf Euro 228,--.
Der Rücklagenstand des Hauses betrug per 31.12.2023 ca. Euro 63.000,-- .
Gemäß Vorausschau sind keine Reparaturen geplant, welche über die normale Instandhaltung hinausgehen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Atzgersdorf

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 88.3 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,62
  • gültig bis 25.02.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 5000 m
  • Höhere Schule 4500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap