Erstbezug - Heller Gartentraum in Zentrumsnähe!
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese kürzlich errichtete 159m² große Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Ebenen und bietet fünf großzügige Zimmer. Die moderne Architektur und hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt besonders attraktiv. Der helle, lichtdurchflutete Wohnraum im Erdgeschoss geht nahtlos in den ostseitig gelegenen Garten und die Gartenterrasse über. Die Treppe aus heimischem Massivholz führt ins Obergeschoss, wo großzügige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer auf Sie warten. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal als Homeoffice, Lounge, Familienzimmer oder Fitnessraum, und verfügt über eine Terrasse mit herrlichem Ausblick.
Die Ausstattung ist bewusst hochwertig gewählt worden. Angefangen von Holzparkett-Böden, bis hin zu Feinstein-Verfliesung in den Sanitärräumen, oder elektrische Raffstores an sämtlichen dreifach verglasten Fenstern und Türen.
Das Heizsystem ist umweltbewusst und nachhaltig in Form einer Luft-Wärme-Pumpe gewählt, welches man zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage kombinieren könnte.
Bitte beachten Sie, dass wir die Räumlichkeiten virtuell eingerichtet haben, um Ihnen einen besseren Eindruck über das Potential zu gewährleisten.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Etagenheizung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Außenliegender Sonnenschutz
- Getrennte Toiletten
- Holz
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,44
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 225 m
- Bahnhof 475 m
- Autobahnanschluss 3050 m
- Straßenbahn / Bus 400 m
- Flughafen 4225 m
Kinder & Schulen
- Schule 175 m
- Kindergarten 275 m
- Höhere Schule 8800 m
Sonstige
- Bank 450 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 475 m
Gesundheit
- Arzt 175 m
- Apotheke 675 m
- Klinik 625 m
- Krankenhaus 1325 m
Nahversorgung
- Supermarkt 375 m
- Bäckerei 575 m
- Einkaufszentrum 5050 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 990.000,00 €
- Fläche ca. 160 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 990.000,00 € |
Betriebskosten: | 200,00 € |
Reparaturrücklage: | 25,00 € |
Umsatzsteuer: | 20,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 245,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Weishaupt Horak Georgiev Rechtsanwälte zu 1,5% netto zzgl 20% Ust und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6041
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 990.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 160 m2
- Wohnfläche ca. 160 m2
- Gartenfläche ca. 130 m2
- Terrassenfläche ca. 20 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,44
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Sofort