Perfektes Zuhause - ruhige, sonnige 3-Zimmer-Loggia-Wohnung

1210 Wien

Beschreibung

Diese perfekt angelegte Familien-/Pärchenwohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand und bietet eine helle und freundliche Atmosphäre! Das Haus wurde in den 1970er Jahren errichtet und seither immer gut instand gehalten und gepflegt.

LAGE:
In guter Lage des 21. Bezirks, mit sehr guter Infrastruktur, befindet sich die Wohnung im 2. Liftstock in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung (Wohnzimmer, Loggia) bzw. Nord-West-Ausrichtung (Schlafzimmer).

In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Obere Alte Donau und das Floridsdorfer Bad sowie die S+U-Bahn-Station Floridsdorf.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die 3-Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78m2 (inkl. Loggia) und gliedert sich in 
einen zentralen Vorraum, Wohnzimmer mit Loggia, Küche mit Speisekammer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum. Weiters ist der Wohnung ein ca. 9 m2 /(!) großes Kellerabteil mit Fenster zugehörig.

Diese Immobilie besticht jedenfalls durch ihre Helligkeit und einen sehr guten Grundriss!

Das Haus wurde in den 90er-Jahren thermisch saniert, die Wohnung selbst im Jahr 2017 komplett renoviert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, das Warmwasser wird mittels Elektroboiler aufbereitet.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen schönen, begrünten Innenhof, einen gut zugänglichen Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Obere Alte Donau

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 56.58 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,19
  • gültig bis 07.03.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap