4 Zi-Erstbezug saniert, zentral begehbar, Fernblick
Beschreibung
LAGE:
Super Infrastruktur und Freizeitwert - Aufstrebendes Grätzel des 11. Bezirks, gute Mischung aus Altem und Neuem. Perfekte Nahversorgungs-Infrastruktur und hoher Freizeitwert in Naherholungsgebieten, die praktisch vor der Haustür beginnen.
Sehr zeitsparend - zentral gelegen und optimal angebunden, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe. Man ist von hier rasch am Hauptbahnhof, Innenstadt, Flughafen, Autobahnen aber auch Freizeitgebieten.
OBJEKTBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNG:
Praktisch, gemütlich und gleichzeitig besonders - Geräumige Top-Wohnung mit insgesamt 4 zentral begehbaren Zimmern. Die Wohnung ist also sowohl für Familien als auch WGs geeignet. Grosszügiger Vorraum, offener aber räumlich abgetrennter Küchenbereich im Wohnzimmer (Küche kann neuer Eigentümer selbst gestalten), grosses Wohnzimmer mit Zugang zu geräumiger Loggia, 3 weitere separat begehbare Zimmer, separate Toilette, Bad mit Walk in-Dusche und Waschmaschinenanschluß. Perfekter Grundriss mit keinerlei verlorenen Quadratmetern. Die Wohnung wurde heuer komplett saniert, es handelt sich also um einen Erstbezug nach Sanierung. Es wurden hochwertige, langlebige Materialien eingesetzt. Fliesenböden in Vorraum, Sanitärräumen und Küchenbereich, Holzböden in den übrigen Zimmern. Weitläufiges, angenehmes Wohngefühl.
SONSTIGES:
Insgesamt bieten die Lage und Entwicklung des Grätzels, die überzeugende Anbindung, der Grundriss und die Ausstattung der Wohnung sowie die Infrastruktur hervorragende Lebensqualität und Wohlempfinden. Eine Besonderheit stellt die große Loggia im 13. Liftstock mit echtem Weitblick dar.
Monatliche Warmwasserkosten betragen derzeit EUR 81,59 + 10% USt, monatliche Heizkosten derzeit EUR 145,04 + 20% USt und werden von der Hausverwaltung gemäß Abrechnung vom Lieferanten vorgeschrieben.
Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!
Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Dusche
- WG geeignet
- Innenliegender Sonnenschutz
- Deckenleuchten
- Toilette
- Fernblick
Energieausweis
- HWB C, 74 kWh/m2a
- fGEE C, 1,47
- gültig bis 05.11.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 250 m
- Krankenhaus 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 750 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1750 m
Sonstige
- Geldautomat 750 m
- Bank 750 m
- Post 750 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 448.000,00 €
- Fläche ca. 100 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 448.000,00 € |
Betriebskosten: | 215,05 € |
Reparaturrücklage: | 85,00 € |
Umsatzsteuer: | 21,51 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 321,56 € |
- Provision: 16.128,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5993
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 448.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 100 m2
- Wohnfläche ca. 100 m2
- Loggiafläche ca. 8,85 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB C, 74 kWh/m2a
- fGEE C, 1,47
- gültig bis 05.11.2033
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
![Mag. Norbert Brigelhuber Mag. Norbert Brigelhuber](https://storage.justimmo.at/thumb/ebefd2590d463f2de7700b76e0773c07/fc_h300_mwebp_w100/3JR0SHbs7bDmvQIziMWKtS.jpg)
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