2er Wohnungspaket - 33m² & 48m² - Befristet vermietet 04/2027
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Beschreibung
Investitionsmöglichkeit als Doppelwohnung / 2er Wohnungspaket
Diese freundlichen und nebeneinander liegenden Single- und Pärchenwohnungen präsentiert sich in sehr gutem Zustand, wurde vor einigen Jahren (2011) umfassend saniert und seit je her wunderbar gepflegt, um ein Maximum an Wohnkomfort zu bieten.
BESCHREIBUNG
Wohnung 1:
- Größe: ca. 33m²
- Zimmer: 1
- Stockwerk: 3. OG
- Zustand: gut gepflegter Altbau
- Aktuell vermietet: noch 3 Jahre
Wohnung 2:
- Größe: ca. 48m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 3. OG
- Zustand: gut gepflegter Altbau
- Aktuell vermietet: noch 3 Jahre
Grundbücherlich sind beide Einheiten miteinander verbunden, sie müssen also verpflichtend zusammen erworben werden.
Der monatliche Mietertag für beide Wohnungen beläuft sich auf 671,26€ also 8.055,12€ jährlich. Gerechnet auf den Ankaufspreis von 295.000€ ergibt das somit eine Ankaufs-Rendite von 2,73%, vor allem aber nur einen Ankaufs-Quadratmeterpreis von 3.641€.
Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!
Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Ziegel
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB C, 90 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 750 m
- Bahnhof 750 m
- Autobahnanschluss 3750 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 1250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 750 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 250 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 750 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 250 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Fläche ca. 81 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 295.000,00 € |
Betriebskosten: | 167,63 € |
Reparaturrücklage: | 85,43 € |
Sonstiges: | 39,96 € |
Liftkosten: | 15,31 € |
Umsatzsteuer: | 18,29 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 326,62 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Dr. Lucas Katt, NHP Notare zu 1,5% netto zzgl 20% Ust und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5971
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 81 m2
- Wohnfläche ca. 81 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Keller 2
- HWB C, 90 kWh/m2a
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2011
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Q2 2027