Gut aufgeteilte Wohnung mit 2 Loggias in absoluter Ruhelage!
Beschreibung
Diese freundliche Familienwohnung, in absoluter Ruhelage, präsentiert sich in gutem Zustand und wurde seit je her wunderbar gepflegt, um ein Maximum an Wohnkomfort zu bieten.
- Betriebskosten: Es bestand in der Anlage ein Dienstvertrag mit einer Hausbesorgerin, diese ist jedoch per Ende letzten Jahres in Pension gegangen. Daher werden die Betriebskosten per 2025 deutlich sinken.
LAGE:
In beruhigter Lage des 12. Bezirks, nähe Schloss Hetzendorf, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 1. Liftstock in sonniger Süd-Ausrichtung.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Aufgeteilt auf 4 Zimmer befinden sich auf 108m² Wohnfläche insgesamt 3 Schlafzimmer (vom Hauptschlafzimmer gelangt man auf die Ostseitige Loggia), 1 Bad mit Badewanne, 1 Toilette, 1 Abstellraum, eine vom Wohnraum getrennte Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die südseitige Loggia.
Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Elektro
- Etagenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Nordostbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Toilette
- Grünblick
Energieausweis
- HWB D, 111.2 kWh/m2a
- fGEE E, 2,61
- gültig bis 27.05.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 1250 m
- Autobahnanschluss 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 1750 m
- Krankenhaus 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 750 m
- Einkaufszentrum 2250 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 2500 m
- Höhere Schule 2750 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 435.000,00 €
- Fläche ca. 126,3 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 435.000,00 € |
Betriebskosten: | 331,67 € |
Reparaturrücklage: | 179,01 € |
Sonstiges: | 39,19 € |
Umsatzsteuer: | 37,09 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 586,96 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5959
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 435.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 126,3 m2
- Wohnfläche ca. 126,3 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Loggiafläche ca. 18,4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 111.2 kWh/m2a
- fGEE E, 2,61
- gültig bis 27.05.2031
- Baujahr 1975
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar 01.08.2024