Großes Grundstück für ein Einfamilienhaus - Ruhelage beim Mühlwasser - Abbruch/Neubau

1220 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ca. 730m2 großes, ebenes Baugrundstück in sehr schöner Lage des 22. Bezirks. Derzeit ist die Liegenschaft mit einem Haus aus dem Jahr 1958 mit ca. 105m2 Wohnfläche bebaut. Das Haus eignet sich nach Sanierung für Pärchen und Kleinfamilien.

Für Eigentümer mit mehr Platzbedarf eignet sich das Grundstück selbstverständlich auch für einen Abbruch und Neubau. 

Lage/Umgebung:
In schöner, grüner und ruhiger Siedlungslage, mit guter öffentlicher Anbindung, befindet sich die Liegenschaft ost-west-seitig ausgerichtet ganz in der Nähe des Mühlwassers. In der Freizeit lädt die Umgebung zum Spazieren, Radfahren, Schwimmen und Eislaufen ein.

In kurzer Gehdistanz erreicht man den Autobus, welcher Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof sowie zur U-Bahn bringt.  Durch die Nähe zur Südost-Tangente und zur Donauuferautobahn liegt dieses Grundstück auch für den Individualverkehr sehr günstig.

Derzeitiger Bestand:
Derzeit stehen drei Wohn-/Schlafräume, eine Küche und Nebenräume zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, dennoch müsste noch einiges erneuert, verbessert und saniert werden.

Mit etwas Arbeit kann man aus diesem Objekt wieder ein schönes Einfamilienhaus schaffen.

Bebauungsmöglichkeiten bei Abbruch/Neubau lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:
Straßenfront ca. 13m // W 1 // 6m // g // bebaubare Fläche ca. 210m2

Bitte beachten Sie, dass sich die Liegenschaft nicht für die Bebauung eines zweiten Hauses eignet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mühlwasser, Stadlau

Ausstattung

  • Gas
  • Luftwärmepumpe
  • Einbauküche
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB F, 246.2 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,93
  • gültig bis 05.03.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 4500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap