Sanierungsbedürftige 3 Zimmer Altbauwohnung beim Sternwartepark
Beschreibung
3SI Eigentums-Aktion
Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion
Zum Verkauf gelangt eine knapp 91m² große 3-Zimmer Altbauwohnung im 3.OG eines Stilaltbaus.
Die sanierungsbedürftige Wohnung ist zur Gänze hofseitig nach Südwesten ausgerichtet und besitzt auch eine Position für einen möglichen Balkonanbau. Eine großzügige 3 Zimmer als auch eine 4 Zimmer Variante wäre im Zuge einer Generalsanierung möglich.
Haus und Lage
Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt dieser wunderschöne Altbau in der Gentzgasse. Zur Zeit wird das Dach dieser Liegenschaft ausgebaut und ein Lift errichtet.
In unmittelbarer Gehreichweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45).
Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten zB. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist.
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Aumannplatz / Sternwartepark
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Bad mit Fenster
- Kabel / Satelliten-TV
- Toilette
Energieausweis
- HWB D, 129 kWh/m2a
- gültig bis 22.05.2022
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 100 m
- U-Bahn 1375 m
- Straßenbahn / Bus 100 m
- Bahnhof 175 m
- Autobahnanschluss 2550 m
Nahversorgung
- Supermarkt 175 m
- Bäckerei 175 m
- Einkaufszentrum 1325 m
Gesundheit
- Arzt 125 m
- Apotheke 275 m
- Klinik 800 m
- Krankenhaus 1350 m
Kinder & Schulen
- Schule 200 m
- Kindergarten 275 m
- Universität 700 m
- Höhere Schule 100 m
Sonstige
- Geldautomat 325 m
- Bank 325 m
- Post 475 m
- Polizei 450 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Fläche ca. 90,47 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 449.000,00 € |
- Provision: 16.164,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 19088
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 90,47 m2
- Wohnfläche ca. 90,47 m2
- Nutzfläche ca. 90,47 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB D, 129 kWh/m2a
- gültig bis 22.05.2022
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand projektiert