Großzügige Dachgeschoßwohnung mit ruhiger Dachterrasse mitten im 2. Bezirk

1020 Wien, Max-Winter-Platz 18 / 39

Beschreibung

3SI Eigentums-Aktion

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Wohnen mit einzigartigem Parkblick Nähe Stadtzentrum

  • 15 exklusive Eigentumswohnungen
  • davon 2 traumhafte Dachgeschoßwohnungen mit tollen Außenflächen
  • 1 bis 4 Zimmer mit 28 bis 134 m² Wohnfläche
  • Attraktive Terrassen und Eigengärten
  • Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen
  • Top sanierte Erstbezugswohnungen
  • Vollklimatisierung im Dachgeschoß
  • Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • Einzigartiger Parkblick

 

Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit einzigartigem Parkblick: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt.

15 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 28 bis 134 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. 

Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. In den privaten Gärten im Erdgeschoß finden Sie Ruhe und haben die Möglichkeit das Leben unter freiem Himmel zu genießen. 

Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre – in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt lässt es sich einzigartig wohnen. Die raffinierten, offenen Grundrisse machen die zwei Dachgeschoßwohnungen zu etwas ganz Besonderem.

Die weitläufige Terrassen und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt. 

  • Nach modernsten Standards renoviert
  • Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
  • moderne Decken- und Wandbeleuchtung
  • hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe
  • Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
  • Vollholz Kassettentüren
  • Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig
     

Lage

Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:

  • unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U2 Messe Prater 
  • schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
  • Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.
  • Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants

Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. 

 

Top 39 im Dachgeschoß

 

Auf ca. 134 m² Wohnfläche bietet dieses herausragende Dachgeschoßwohnung alles, was es für ein modernes und elitäres Wohngefühl braucht:

Großzügige Räumlichkeiten mit hohen Decken, hochwertigste Ausstattung, großflächige Verglasungen und traumhafte Terrassen mit viel Privatsphäre und herrlichem Ausblick. Auch die technische Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht.

Das Penthouse ist über ein weitläufiges Entree erschlossen und verfügt über einen großen Wohnbereich sowie einen ebenso großzügig geschnitten Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Südterrasse.

Zudem befinden sich auf Ebene 1 noch ein Schlafzimmer sowie eigenem Badezimmer und WC.

Auf Ebene 2 angelangt - hat man nochmals seinen eigenen Masterbereich mit großzügigem Schlafbereich, Schrankraum sowie eigenem Badezimmer. Abgerundet wird der Masterbereich mit dem Zugang zur rundumblickenden Dachterrasse.

Die ca. 34 m² große Dachterrasse besticht mit ruhigem Ambiente sowie einen tollen Blick über die Stadt. 

 

1. Ebene:

  • Vorraum
  • separates WC
  • Badezimmer
  • Wohnküche mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer

 

2. Ebene - Galerie:

  • Schlafzimmer
  • Schrankraum
  • Badezimmer
  • Zugang zur Dachterrasse

 

Optional steht im Haus eine Lagerfläche mit einer Größe von 80m² zur Verfügung. 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Donauinsel, Augarten, Messegelände

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Bodendosen
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.01 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 150 m
  • U-Bahn 200 m
  • Straßenbahn / Bus 675 m
  • Bahnhof 300 m
  • Autobahnanschluss 1550 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 125 m
  • Bäckerei 125 m
  • Einkaufszentrum 1800 m

Gesundheit

  • Arzt 100 m
  • Apotheke 175 m
  • Klinik 700 m
  • Krankenhaus 1475 m

Kinder & Schulen

  • Schule 125 m
  • Kindergarten 225 m
  • Universität 200 m
  • Höhere Schule 2075 m

Sonstige

  • Geldautomat 400 m
  • Bank 400 m
  • Post 775 m
  • Polizei 425 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap