Stilvoll sanierte Bürofläche - Erstbezug!

1010 Wien, Biberstraße 11 / 3

Beschreibung

Diese helle und 2023 sanierte Bürofläche - Wohnbüro, Ordination, Praxis oder Kanzlei -  liegt im 1. Liftstock eines um ca.1900 erbauten Stilaltbaus in der Biberstraße, nahe Stephansplatz.

Das südostseitig gelegene Büro wurde geschmackvoll ausgestattet und kann sofort bezogen werden. 

 

RAUMAUFTEILUNG 

Auf einer Fläche von ca. 80,08 m² befinden sich

  • zentrales Vorzimmer ca. 8,00 m²
  • Zimmer mit Küche ca. 28,75 m²
  • Zimmer ca. 26,25 m²
  • kleines Zimmer ca. 8,10 m² 
  • Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken ca. 4,75 m² 
  • separate Toilette ca. 1,30 m²
  • Abstellraum ca. 1,58 m²
  • Abstellraum für die Waschmaschine ca. 1,90 m²

 

AUSSTATTUNG

Im Innenbereich sind die ursprünglichen Kastenfenster sowie die Parkettböden erhalten und geben den Räumen mit ca. 3,30 Meter Höhe das typische Flair des Wiener Altbaus. 

  • in den Zimmern durchgehend hochwertig renovierte Parkettböden
  • moderne Sanitärräume mit großformatigen Fliesen und schönen Designarmaturen u. -keramiken
  • neue Einbauküche mit Cerankochplatte, Dunstabzug, Kühl- & Gefrierschrank, Backrohr und Geschirrspüler 
  • hohe Altbaudecken und LED-Spots im Vorraum
  • Hauszentralheizung (Gas)

Die Heizung erfolgt über die Hauszentralheizung und wird als monatliche Akontozahlung mit € 195,69 brutto /  € 163,07 netto verrechnet. Diese ist noch nicht in der Gesamtmiete enthalten von € 1.995,81 brutto / 1.663,18 netto enthalten. Optional besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage separat anzumieten.

Die Energiedaten weisen einen Heizwärmebedarf von 124,7kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,13.

 

INFRASTRUKTUR

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Das Objekt ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch die unzähligen Geschäfte der Innenstadt gesichert.

 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Biberstraße, Stephansplatz

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 124.7 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,13
  • gültig bis 13.11.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 225 m
  • U-Bahn 200 m
  • Straßenbahn / Bus 200 m
  • Bahnhof 200 m
  • Autobahnanschluss 2825 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 200 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 425 m

Gesundheit

  • Arzt 175 m
  • Apotheke 225 m
  • Klinik 50 m
  • Krankenhaus 600 m

Kinder & Schulen

  • Schule 275 m
  • Kindergarten 375 m
  • Universität 175 m
  • Höhere Schule 1275 m

Sonstige

  • Geldautomat 225 m
  • Bank 225 m
  • Post 225 m
  • Polizei 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap