Voll ausgestattete 2-Zimmer Wohnung in Top Lage

1150 Wien, Hütteldorfer Straße 97 / 9+10

Beschreibung

3SI Eigentums-Aktion

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Hütteldorfer Straße - Das Leben in der Stadt

Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Hütteldorfer Straße 97 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und dem ausgebauten Dachgeschoss.

Zum Verkauf gelangen 9 Wohnungen und eine Werkstatt, davon sind 2 Wohnungen top saniert und hochwertig ausgestattet, die restlichen 7 Wohnungen werden als Appartements vermietet und werden zum Teil möbliert verkauft. 

Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur ist optimal, da durch die Hütteldorfer Straße alle Bedürfnisse des täglichen Alltags gedeckt werden. Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt auch der Meiselmarkt, welcher mit lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt. Die U-Bahn-Station U3 "Johnstraße" ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt.

Top 9+10 im Hochparterre

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung mit knapp 46 m². 
Sie betreten die Wohnung durch in Vorraum, anschließend finden Sie eine Küchenzeile mit hochwertigen Geräten. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Alle Wohnräume sind mit edlen Parkettböden ausgestattet. Des weiteren finden Sie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und einer Waschmaschine, ein separates WC ist nebenan. Ein Kellerabteil komplettiert das Angebot dieser tollen Immobilie.

Die Wohnung wurde bis vor kurzem als Apartment vermietet und wird zum Teil möbliert verkauft. 

Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen!

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

U3 Johnstraße / Meiselmarkt / Schmelz

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB E, 170.3 kWh/m2a
  • gültig bis 09.09.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 225 m
  • U-Bahn 325 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 225 m
  • Autobahnanschluss 4575 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 175 m
  • Bäckerei 100 m
  • Einkaufszentrum 275 m

Gesundheit

  • Arzt 200 m
  • Apotheke 225 m
  • Klinik 1400 m
  • Krankenhaus 1775 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 225 m
  • Universität 650 m
  • Höhere Schule 1025 m

Sonstige

  • Geldautomat 175 m
  • Bank 175 m
  • Post 450 m
  • Polizei 325 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap