Unbefristet und großen Freiflächen nahe DONAU!

1210 Wien, Josef-Ruston-Gasse 28 / 217

Beschreibung

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Riesen Freiflächen in modernen Erstbezugswohnungen, Nähe Donau ... was will man mehr? 

 

Die anspruchsvolle Ausstattung reicht von edlen Materialien bis zur Smart Home-Technologie.
Die Lage ist ideal für Kinder in einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen nahe der Neuen Donau und Wiens größtem und beliebtestem Freizeitareal, der Donauinsel.
Hier am Nordrand Wiens wohnt man mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis
im Grünen, ohne auf die gute Nahversorgung der Stadt verzichten zu müssen.

Nahversorgung
In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto gelangt man in 7-9 Minuten zum Möbelhäuser Lutz und Möbelix, zum Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren ins SCN Shopping Center Nord.

Kinder
Für Kinder gibt es nichts Schöneres, als im Grünen aufzuwachsen. Öffentliche und private Kindergärten, Volksschule und Mittelschule sind zu Fuß in weniger als 15 Minuten erreichbar. Spielplätze stehen in den Parkanlagen Schwaigergasse und Tetmajergasse – mit Basketballplatz – zur Verfügung.


Sport und Freizeit
Zum Schwimmen geht man im Sommer zur Alten Donau, im Winter ins Floridsdorfer Bad.

Der kürzeste Weg zum grünen Ufer der Neuen Donau führt über den zu Fuß 5 Minuten entfernten Bellgassen-Steg. Bis zur Donauinsel geht man über den Steinitz-Steg 15 Minuten, zum Floridsdorfer Aupark 8 und zum Floridsdorfer Wasserpark 13 Minuten. 
Sehr empfehlenswert sind die Restaurants Kent und Akropolis, die man zu Fuß in 15 Minuten erreicht.


Verkehrsanbindung
Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB A, 26 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 375 m
  • U-Bahn 1275 m
  • Straßenbahn / Bus 850 m
  • Bahnhof 1225 m
  • Autobahnanschluss 275 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 275 m
  • Bäckerei 425 m
  • Einkaufszentrum 1225 m

Gesundheit

  • Arzt 675 m
  • Apotheke 400 m
  • Klinik 1200 m
  • Krankenhaus 1875 m

Kinder & Schulen

  • Schule 425 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1350 m
  • Höhere Schule 375 m

Sonstige

  • Geldautomat 975 m
  • Bank 975 m
  • Post 925 m
  • Polizei 1025 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap